婚前财产如何分割（婚前财产离婚时怎么分配）

婚前财产是指夫妻一方婚前取得的财产。配偶的婚前财产，无论是动产还是不动产，有形的还是无形的，只要是合法获得的，都受法律保护。第十九条婚姻法夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产归各自所有，也可以约定夫妻共同所有或者部分共有、部分共有。协议应该是书面形式。夫妻之间关于婚姻期间获得的财产和婚前财产的协议对双方都有约束力。

网友咨询：

婚前买的房子，父母给我首付，但房产证上写的是我和妻子的名字。抵押由三方共同支付。我父母承担一部分，我和妻子各有一部分。如果我离婚了，我父母能要回那部分吗？结婚4年，婚前一年买的房子。请问婚前财产分割是什么？

重庆淼海律师事务所袁晓波律师解答：

由于房产证上写的是你们夫妻的名字，所以房产属于你们夫妻的共同财产。离婚时平分，但你父母的出资可以作为贷款债务先用共同财产偿还。

如果你能用收据或银行存款证明你妻子买房的钱，那么你可以把属于你妻子的那部分还给她，剩下的归你家人。

如果你分不清妻子的月供和你的情况，尽量及时找出父母的房款证明，比如银行的月供记录。忘了你为你妻子做的事吧。

袁晓波律师解析：

婚前离婚财产如何分割？

婚前取得的财产属于个人，婚后取得的财产一般属于夫妻共同财产。

我国 《婚姻法》 规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方婚前财产；

(二)一方因身体伤害取得的医疗费、残疾人生活补贴等费用；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于丈夫或者妻子的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当属于一方的财产。

袁晓波律师提醒：

个人婚前买房，婚后按揭还款，离婚时房屋属于产权登记个人的，房屋增值部分予以补偿。

婚前取得的财产属于个人，婚后取得的财产一般属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过抵押购买的房屋，婚后才取得产权证的，不能以取得产权证的时间机械地确定是否为夫妻共同财产。因为买房的钱是婚前一方的个人财产，而开发商已经将买房的钱全部付清，所以婚前购房合同确认给购房人的债权全部获得，婚后取得房产证只是产权的自然转化。因此，只要房屋买卖发生在婚前，买卖合同实际已经履行，且房屋登记在购房人个人名下，就应作为婚前个人财产处理。

对于婚后夫妻双方共同还贷的部分以及房屋增值部分，房屋所有人应结合夫妻双方共同还贷的款项以及房屋相应的增值部分，对对方进行相应的补偿。

2.婚前婚后个人财产的孳息和自然增值不属于夫妻共同财产。

《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间取得的生产经营所得和知识产权归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(2)还规定，婚姻关系存续期间，“一方个人财产投资所得为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房价上涨)或孳息(如存款利息)等利益如何处理，往往存在争议。

《婚姻法》司法解释三第五条是对民法“孳息归物主”基本原则的解释，同时